Waar je op moet letten voordat je een huurcontract tekent

Controleer wie er eigenlijk aan je verhuurt

Vraag om identificatie en controleer of degene die tekent de eigenaar is of bevoegd is namens hem te handelen. Gaat het om een bemiddelaar, dan hoort dat in het contract te staan, samen met met wie de huurovereenkomst werkelijk tot stand komt.

En zoek de naam op voordat je tekent. Het verleden van een verhuurder of makelaar — hoe hij reparaties afhandelt, of hij borgsommen terugbetaalt — is informatie die nu bestaat: je kunt er op Pinacasa op adres of op naam naar zoeken.

Looptijd, verlenging en tussentijds vertrek

In Nederland zijn contracten voor onbepaalde tijd sinds de Wet vaste huurcontracten weer de hoofdregel, en zijn tijdelijke contracten beperkt tot een aantal omschreven uitzonderingen. Wees alert op een tijdelijk contract dat zonder reden wordt aangeboden.

In Spanje loopt de huur van een hoofdverblijf door tot vijf jaar als de verhuurder een particulier is, en tot zeven jaar als het een onderneming is. Dat is een recht van de huurder en het contract kan het niet inkorten. Na zes maanden mag je opzeggen met dertig dagen aankondiging.

De borg, en alles wat er bovenop wordt gevraagd

In Nederland maximaal het equivalent van twee maanden kale huur; in Spanje één maand. Elke aanvullende zekerheid hoort schriftelijk vast te liggen, en bemiddelingskosten die bij de huurder in rekening worden gebracht zijn in beide landen verboden of sterk beperkt.

Vraag in Spanje om het bewijs dat de borg bij de regionale huisvestingsinstantie is gestort. Dat bewijs zorgt ervoor dat je hem aan het einde zonder discussie terugkrijgt.

Bedingen waarbij je moet stoppen met lezen

• Algemene afstandsverklaringen van wettelijke huurbescherming of van rechten die de wet je geeft.
• Bepalingen die structureel onderhoud of het onderhoud van installaties bij jou leggen.
• Onevenredige boetes voor tussentijds vertrek.
• Belastingen of servicekosten die zonder specificatie of uitdrukkelijke afspraak worden doorbelast.
• Verboden om je op het adres in te schrijven.
• Onbepaalde huurverhogingen, of verhogingen die aan het oordeel van de verhuurder worden overgelaten.

Leg de staat van de woning vast op dag één

Voordat er één doos naar binnen gaat: loop door de woning, film een video en maak gedateerde foto’s van muren, vloeren, ramen, apparatuur, badkamer en keuken. Draai de kranen open, zet de verwarming aan, test de stopcontacten.

Maak een schriftelijke opnamestaat, teken die samen met de verhuurder en houd een kopie. Precies dat document voorkomt dat er drie jaar later iets van je borg wordt afgetrokken wat er al was op de dag dat je aankwam.