Qué revisar antes de firmar un contrato de alquiler

Comprueba quién te alquila

Pide identificación y comprueba que quien firma es el propietario o tiene poder para hacerlo. Si es una agencia, que conste como tal en el contrato y con quién se formaliza realmente el arrendamiento.

Y busca el nombre antes de firmar. El historial de un casero o de una agencia — cómo trata las reparaciones, si devuelve las fianzas — es información que ahora existe: puedes consultarla por dirección o por nombre en Pinacasa.

Duración, prórrogas y salida anticipada

En España, el alquiler de vivienda habitual se prorroga hasta cinco años si el arrendador es una persona física, y hasta siete si es una empresa. Es un derecho tuyo: el contrato no puede reducirlo. Transcurridos seis meses, puedes desistir avisando con treinta días, con una indemnización solo si el contrato la pactó expresamente.

En Países Bajos, los contratos indefinidos volvieron a ser la norma general tras la Wet vaste huurcontracten: los contratos temporales quedaron limitados a supuestos tasados. Desconfía de un temporal ofrecido sin motivo.

La fianza y lo que te piden por encima

Una mensualidad en España, y en Países Bajos un máximo equivalente a dos meses de renta básica. Cualquier garantía adicional debe figurar por escrito, y las comisiones de gestión cobradas al inquilino están prohibidas o muy limitadas en ambos países.

Exige el justificante del depósito de la fianza en el organismo autonómico correspondiente. Es la prueba que te permitirá recuperarla sin discusión al final.

Cláusulas que deberían hacerte parar

• Renuncias genéricas a la prórroga legal o a derechos que la ley te reconoce.
• Que asumas reparaciones estructurales o el mantenimiento de instalaciones.
• Penalizaciones desproporcionadas por salir antes de tiempo.
• Repercusión de IBI o gastos de comunidad sin desglose ni pacto expreso.
• Prohibiciones de empadronarte en la vivienda.
• Subidas de renta indeterminadas o vinculadas a la voluntad del casero.

Documenta el estado de la vivienda el primer día

Antes de meter una sola caja, recorre la casa grabando un vídeo y haciendo fotos con fecha: paredes, suelos, ventanas, electrodomésticos, baño y cocina. Abre los grifos, enciende la calefacción, prueba los enchufes.

Haz un inventario por escrito, fírmalo con el casero y quédate con una copia. Ese documento es exactamente lo que evitará que dentro de tres años te descuenten de la fianza un desperfecto que ya estaba ahí el día que llegaste.